Que ce soit pour acheter sa résidence principale ou pour effectuer un investissement locatif, l’achat sur plan présente de nombreux avantages. En voici quelques-uns.
Une possibilité de personnaliser les plans
Un achat sur plan à Pau signifie que vous achetez un bien dont la construction n’a pas encore commencé. Autrement dit, au moment de signer le contrat de réservation, vous n’avez encore que des plans sous la main. Ces derniers ont été dessinés par les promoteurs qui vont construire le bien. Puisqu’il s’agit encore de dessin, vous pouvez y apporter quelques modifications au cours des négociations. En général, tant que les travaux ne sont pas terminés, des changements sont possibles, mais tâchez quand même d’en parler assez tôt au promoteur pour qu’il puisse en prendre compte et réviser les coûts en cas de grandes modifications.
Un paiement échelonné
Lors d’un achat sur plan, vous versez le prix d’achat par diverses tranches. La première est généralement versée au moment de la signature du contrat de réservation. Ensuite, une autre tranche est versée au moment de la signature du contrat d’achat. Le reste est ensuite versé au fur et à mesure que les travaux avancent. Entre chaque étape, prenez le temps de vérifier la qualité et la solidité de ce qui a été accompli pour pouvoir demander des ajustements avant le prochain paiement. Le dernier paiement a généralement lieu à la livraison du bien.
Un achat dans le neuf
Lorsque vous investissez dans une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), le bien livré est entièrement neuf. Cela implique de nombreux avantages tels que :
- Diverses garanties : garantie de parfait achèvement, garantie biennale pour les équipements, garantie décennale…
- Diverses aides pour financer l’investissement : prêt à taux zéro, TVA réduite à 5.5 %, frais de notaire réduits (3%)…
- Le respect des normes de construction en vigueur : RT 2020, NF C15-100…
- Exonération de taxe foncière pendant deux ans
Et en cas d’investissement locatif, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel sous certaines conditions.
