Comment se déroule une estimation immobilière à Pau ?

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Comment se déroule une estimation immobilière à Pau ?

Une estimation immobilière à Pau est une étude qui permet de connaître la valeur vénale d’un bien. La valeur vénale indique le prix auquel le bien pourrait être vendu dans les conditions normales du marché sans subir de perte. Pour déterminer cette valeur, le professionnel opère comme suit. 

La consultation des documents

C’est une étape cruciale, car elle permet d’obtenir toutes les informations qui influent sur la valeur d’un bien. Il revient au propriétaire de remettre les différents documents nécessaires au professionnel. Parmi eux, on peut citer :

  • Le registre foncier
  • Le plan cadastral
  • Les plans d’architecte
  • Les diagnostics techniques (ils sont obligatoires en cas de vente)
  • Le bail à loyer si le bien est loué …

La visite du bien

Après avoir consulté les documents et recueilli les informations qui l’intéressent, le professionnel planifie une visite des lieux. Sa mission est de faire un audit complet du bien. Pour ce faire, il tient compte de nombreux critères tels que :

  • La surface habitable 
  • La surface de la propriété si le bien est une maison individuelle avec jardin
  • La surface du jardin
  • L’état général du bien
  • Son emplacement avec les commodités autour
  • Son environnement : sécurité, qualité de vie …
  • Son ancienneté
  • Ses différents équipements
  • Prix de l’immobilier dans le quartier

D’autres critères peuvent être retenus comme le type du bien, les matériaux de construction … Lorsque l’estimation est réalisée par un agent immobilier, ce dernier établit une fourchette de prix à l’issue de cette étape. Le notaire, quant à lui, poursuit son investigation avec l’étape suivante.

La consultation de fichiers de références immobilières

C’est une étape généralement propre aux notaires. Ces derniers ont effectivement accès à différents fichiers regroupant les transactions immobilières réalisées. Dans ces fichiers, le notaire cherche un bien similaire qui aurait été vendu récemment. Il s’informe sur son prix de vente et l’actualise en fonction des autres informations qu’il a recueillies. Il établit enfin un avis de valeur.